Вы состоите в браке и желаете купить или продать объект недвижимости? Увы, в большинстве случаев без согласия второго супруга вы не сможете этого сделать. Чтобы осуществить такую сделку вам потребуется нотариально удостоверить заявление о согласии супруга на покупку/продажу недвижимости или движимого имущества (транспортного средства) у нотариуса в городе Киеве.
Зачем нужно такое разрешение?
Всё предельно просто: любое нажитое в браке имущество считается совместным имуществом супругов. А для того, чтобы распоряжаться именно совместно, согласны должны быть оба.
Поэтому, если вы желаете продать квартиру, частный дом, дачу, земельный участок, гараж, то необходимо заверить согласие супруга на продажу/ покупку недвижимости – нотариус без такового не заверит договор купли-продажи.
Исключений из данного правила всего 3:
- один из супругов приобрёл такое имущество до вступления в брак;
- во время брака унаследовал его или получил в дар;
- во время брака приобрёл его за средства, принадлежавшие ему до брака, за подаренные или унаследованные.
Многие интересуются: «Хорошо, с продажей понятно – а для покупки то зачем»? Отвечаем: дело в том, что деньги – тоже собственность совместная, и крупные суммы расходуются по обоюдному согласию.
Почему приобретая недвижимость у человека, состоящего в браке, всегда стоит требовать разрешение супруга?
Представьте себе ситуацию: вы собираетесь купить квартиру в г. Киев, которая принадлежит человеку на основании договора дарения, полученную в наследство или приобретенную до брака. Казалось бы – это как раз исключение из правила, и продавцу не нужно разрешение.
Но есть одно «но»: существует вероятность, что некогда продавец подписал брачный контракт, в соответствии с которым любые подарки, наследство или вообще всё, принадлежавшее до брака, считается совместной собственностью супругов. И если это так, то второй из супругов вполне может оспорить заключение такого договора и потребовать расторгнуть сделку. Хорошо, если в договоре купли/продажи была указана реальная стоимость, а если вы тогда поддались на уговоры продавца сэкономить на налогах, и указали минимальную? – вы вернёте квартиру, а вам вернут ровно столько, сколько прописано в договоре.
Такой способ мошенничества весьма распространён в Украине. Поэтому лучше перестраховываться и требовать нотариально удостоверить заявление о согласии супруга на покупку или продажу недвижимости. Стоит такое удостоверение недорого – в любом случае в тысячи раз меньше, чем цена недвижимости в г Киев.
Какие потребуются документы?
Чтобы заверить согласие супруга на покупку/ продажу недвижимости – нотариус попросит предоставить:
- паспорт;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке.
Обратите внимание!
- Если с продажей всё предельно просто – из документов всегда следует, когда и каким образом она была получена – то с деньгами намного сложнее. Часто доказать, что вы владели ими до брака – бывает затруднительно. Поэтому если вы собираетесь вступить в брак с крупной суммой наличных на руках, рекомендуем прежде заключить брачный контракт.
______________________________
Не нашли в этой статье ответ на свой вопрос или хотите узнать больше о согласии супруга на сделки с недвижимостью? – звоните по телефону 098-000-333-5.
Нотариус в Киеве, в Оболонском районе бесплатно проконсультирует вас по всем основным вопросам относительно нотариального заявления о согласии (разрешении) супруга.