Ви перебуваєте в шлюбі і бажаєте купити або продати об'єкт нерухомості? На жаль, в більшості випадків без згоди другого з подружжя ви не зможете цього зробити. Щоб здійснити таку операцію вам буде потрібно нотаріально засвідчити заяву про згоду подружжя на купівлю / продаж нерухомості або рухомого майна (транспортного засобу) у нотаріуса в місті Києві.
Навіщо потрібен такий дозвіл?
Все в край просто: будь-яке нажите в шлюбі майно вважається спільнім майном подружжя. А для того, щоб розпоряджатися спільно, згодні повинні бути обоє.
Тому, якщо ви бажаєте продати квартиру, приватний будинок, дачу, земельну ділянку, гараж, то необхідно завірити згоду чоловіка / дружини на покупку / продаж нерухомості - нотаріус без такого не завірить договір купівлі / продажу.
Винятків з цього правила всього 3:
- один з подружжя придбав таке майно до вступу в шлюб;
- під час шлюбу успадкував його або отримав в дар;
- під час шлюбу придбав його за кошти, які належали йому до шлюбу, за подаровані або успадковані.
Багато хто цікавиться: «Добре, з продажем зрозуміло - а для купівлі це навіщо»? Відповідаємо: справа в тому, що гроші - теж власність спільна, і великі суми витрачаються за обопільною згодою.
Чому купуючи нерухомість у людини, що перебуває в шлюбі, завжди варто вимагати дозвіл чоловіка?
Уявіть собі ситуацію: ви збираєтеся купити квартиру в м. Києві, яка належить людині на підставі договору дарування, отриману в спадщину або придбану до шлюбу. Здавалося б - це якраз виняток з правила, і продавцеві не потрібен дозвіл.
Але є одне «але»: існує ймовірність, що колись продавець підписав шлюбний контракт, відповідно до якого будь-які подарунки, спадщину або взагалі все, що належало до шлюбу, вважається спільною власністю подружжя. І якщо це так, то другий з подружжя цілком може оскаржити висновок такого договору і зажадати розірвати угоду. Добре, якщо в договорі купівлі / продажу була вказана реальна вартість, а якщо ви тоді піддалися на вмовляння продавця заощадити на податках, і вказали мінімальну? - ви повернете квартиру, а вам повернуть рівно стільки, скільки прописано в договорі.
Такий спосіб шахрайства вельми поширений в Україні. Тому краще перестрахуватися і вимагати нотаріально засвідчити заяву про згоду подружжя на купівлю / продаж нерухомості. коштує таке посвідчення недорого - в будь-якому випадку в тисячі разів менше, ніж ціна нерухомості в м. Києві.
Які будуть потрібні документи?
Щоб завірити згоду чоловіка на купівлю / продаж нерухомості - нотаріус попросить надати:
- паспорт;
- ідентифікаційний код;
- свідоцтво про шлюб.
Зверніть увагу!
- Якщо з продажем все гранично просто - із документів завжди видно, коли і яким чином вона була отримана - то з грошима набагато складніше. Часто довести, що ви володіли ними до шлюбу - буває важко. Тому якщо ви збираєтеся вступити в шлюб з великою сумою готівки на руках, рекомендуємо спочатку укласти шлюбний договір.
______________________________
Не знайшли в цій статті відповідь на своє питання або хочете дізнатися більше про згоду подружжя на угоди з нерухомістю? - телефонуйте за номером 098-000-333-5.
Нотаріус в Києві, в Оболонському районі безкоштовно проконсультує вас з усіх основних питань відносно нотаріальної заяви про згоду (дозвіл) одного з подружжя.
